€ 5.000.000
Villa in vendita | Lazio, Roma
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Dettagli
Camere: 8
Bagni: 4
Classe energetica:
Numero Piani: 2
Superficie interna: 480 m²
Superficie esterna: 13.700 m²
Codice: 442
Stile Esterno: Stucco, Mattoni
Tipo Copertura: Piastrelle
Tipo Pavimentazione: Legno
Tipo Giardino: Privato
Servizi Interni: Sauna, Tende, Camino
Servizi Esterni: Prato, Piscina, Cortile, Dépendance, Giardino, Area Barbeque, Patio Privato, Sauna / Spa
Anno costruzione: 1000
Vista: Zona Verde
Sorgenti di Riscaldamento: Gas
Impianto Condizionamento: Condizionatore
Pubblicato il: 02 settembre 2019
Descrizione
Proponiamo in vendita un'esclusiva villa unifamiliare situata in una delle più belle zone dell'Appia Antica, nelle immediate vicinanze della tomba di Cecilia Metella, in un contesto non isolato costituito da un comprensorio di altre ville signorili con le quali la proprietà condivide il cancello comune su strada, il viale di accesso e distribuzione ed alcune aree adibite a parcheggio per gli ospiti. Location Il Parco dell'Appia Antica è come un cuneo che, a partire dai Castelli Romani si insinua in città e porta la sua atmosfera bucolica quasi nel centro di Roma, fermandosi alle antiche Mura Aureliane che circondavano Roma Antica. Senza nessun dubbio è una location privilegiata, scelta ancora dagli imperatori e dalla aristocrazia romana che costruivano qui loro ville e palazzi. Negli anni '50 e '60 del XX sec. lungo il tratto iniziale della “regina Viarum” si realizzarono ville esclusive che divennero residenza dell'alta società della Capitale. La possibilità di raggiungere da un lato il Colosseo e tutto il centro storico e da altro l’aeroporto di Ciampino letteralmente in 10 min. rendono la posizione molto comoda per qualsiasi necessita. Oltretutto, con dovuti permessi un elicottero privato può atterrare sul grande spazio a prato dentro le mura della proprietà stessa. Tre accessi su tre vie (anche dalla via Appia Antica che da indirizzo alla residenza) rendono estremamente avvantaggiata la viabilità che a volte penalizza invece le ville qui situate. Descrizione La villa sorge attorno ad una torre difensiva e di avvistamento del '700, e fu oggetto di un profondo restauro nel 1957 che, fatta eccezione per alcune migliorie e/o modifiche successive, ha consegnato all'oggi l'immobile oggi oggetto di vendita. Il corpo principale della villa è costituito da tre livelli fuori terra ed uno entro terra, per un totale di Mq 400 così distribuiti: P Int. cantine facenti parte di un più vasto sistema di antiche catacombe romane in cui è presente la caldaia dell'impianto di riscaldamento ed un antico pozzo romano; P T ingresso, due soggiorni, sala pranzo, cucina, bagno; P 1 disimpegno, cinque camere, quattro bagni; P 2 camera/studio con locale cassoni e sovrastante terrazzo panoramico. Spazi esterni La proprietà è circondata da un parco di Mq 13.700, accessibile da tre cancelli di ingresso, con fontane, statue e reperti archeologici regolarmente inventariati presso la Soprintendenza Archeologica, fontane, giochi d'acqua, laghetto, spazi di sosta, ed è completata dai seguenti accessori: casa custode Mq 70, piscina Mq 90, zona cucina e barbecue esterna coperta con elettrodomestici, gazebo soggiorno su altana coperta, zona pranzo coperta con tensostruttura a vela, sauna coperta con bagno e spogliatoio, dehors zona soggiorno coperta, serra adibita a dependance ospiti, magazzino attrezzi. Stato e finiture La villa e l'abitazione custode sono dotate di riscaldamento autonomo a gasolio, l'adduzione idrica è garantita da due pozzi di acqua potabile di grande autonomia, il parco è dotato di sistema di irrigazione, sono presenti i collegamenti internet e parabola satellitare. Potenzialità d’uso Questa villa si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza, principale o secondaria, di grande charme e rappresentanza.
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Carratelli Real Estate srl

Loc. Palazzo Massaini, Pienza

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