€ 2.300.000
Villa in vendita | Toscana, Lucca
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Dettagli
Camere: >5
Bagni: >3
Numero Piani: 3
Superficie interna: 1.500 m²
Codice: TENUTA SAN MICHELE
Pubblicato il: 27 marzo 2020
Descrizione
Tenuta San Michele, mantiene inalterato e conserva all’interno dei propri confini, un mondo raccolto e autonomo, formato dalla seicentesca villa padronale, dalle due limonaie, oltre che dalla foresteria e da una casa colonica. La proprietà, posta a soli 7 km dal centro storico di Lucca, risulta circondata da un terreno annesso di circa 5 ettari con oliveto in produzione composto da circa 1100 olivi, vigneto di circa 5000 mq, oltre ad un ulteriore terreno boschivo staccato dalla tenuta di circa 2 ettari. L’antica villa nobiliare, risalente al 1600, all’interno di un proprio muro di cinta, riprende la vocazione teatrale delle ville lucchesi dell’epoca, fondendosi con il giardino e le due grandi limonaie sul fronte e con lo spettacolare ninfeo sul retro dell’edificio. Lo slancio paesaggistico, prosegue dalla residenza padronale, tramite un viale sterrato attraverso l’oliveto, con un cannocchiale visivo che ci proietta sino all’antica pieve sullo sfondo, in un dialogo aperto con la natura e le colline circostanti. La villa, in buono stato di manutenzione, mantiene inalterata da secoli la sua autenticità, nelle finiture e nelle atmosfere e si contraddistingue per gli spazi simmetrici ed il volume compatto con la grande scalinata d’ingresso a doppia rampa, sviluppandosi su tre livelli principali per una superficie complessiva di oltre 1000 mq, oltre alla soffitta. Al piano terreno troviamo l’ingresso secondario, la sala biliardo, l’antica cucina, la lavanderia e le funzionali cantine. I locali del primo piano nobile, ruotano intorno al grande salone di rappresentanza di circa 120 mq, adornato con soffitti a cassettoni in legno originali, pavimentazione in antiche formelle di cotto ed il grande camino in pietra. Sempre a questo livello troviamo un la biblioteca ottocentesca, un salottino ad ufficio, un ulteriore salottino tv, la sala da pranzo, la cucina ed una prima ampia camera da letto con bagno. La zona notte al secondo piano, collegata da due vani scala, prevede cinque camere da letto, tre bagni, oltre al bellissimo atelier di pittura, esposto a nord con grande vetrata e lucernario, con vista sul maestoso ninfeo posto nel giardino sul retro del fabbricato. L’atelier di pittura, la biblioteca, i vari salotti, la foresteria, e l’intera villa in generale, venivano utilizzati come buen retiro, in epoche differenti, di facoltosi cenacoli di artisti e intellettuali che soggiornarono come ospiti in questa residenza, producendo altresì famose opere d’arte. Esternamente sul fronte della villa trova collocazione il giardino delimitato dalle due ampie e splendide limonaie di circa 110 mq cadauna, suddiviso in due raccolti spazi, da una parte l’antico orto, dall’altro un’area ideale per la realizzazione di una grande piscina (11 x 5,5), con progetto già autorizzato. Limitrofa alla villa sorge la foresteria, un antico e caratteristico edificio di circa 300 mq oltre all’ampio sottotetto abitabile da ristrutturare, che ospita un funzionale appartamento di circa 120 mq su due livelli, con soggiorno, sala da pranzo cucina e ripostiglio, due camere ed un bagno. Nella restante porzione del fabbricato troviamo un garage, una rimessa agricola, varie cantine per il deposito e la lavorazione di olio e vino. All’interno della proprietà, vi è un ulteriore fabbricato in disuso, di circa 150 mq, da ristrutturare totalmente, che potrebbe essere recuperato con destinazione residenziale.
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