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Albergo in vendita | Lombardia, Salò
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Dettagli
Camere: >5
Bagni: >3
Numero Piani: 5
Superficie interna: 4.745 m²
Codice: CA-050-14
Ascensore: si
Pubblicato il: 14 novembre 2019
Descrizione
Rif: CA-050-14 Lo storico Hotel Villa Santa Maria, costruito nei primi anni del XX secolo, circondato da un parco secolare, è ubicato a Barbarano, tra Gardone Riviera e Salò, a pochi metri dal lago di Garda. Condotto dal 1934 da un istituto religioso, ospita un albergo a conduzione familiare per turisti, membri del clero ed anziani autosufficienti. La bellezza del contesto paesaggistico, la vicinanza a luoghi di storica importanza come il Vittoriale, residenza di Gabriele D’Annunzio, il giardino botanico della Fondazione Andrè Heller, la grande estensione del parco affacciato sul lago, fanno di Villa Maria una location ideale per essere trasformata in un Resort & Spa, 5 stelle lusso. La proprietà è situata nella frazione di Barbarano di Salò, sulla costa ovest del Lago di Garda , circondata dalle colline Moreniche e dal Monte San Bartolomeo. Affacciata sul lago, la proprietà beneficia del micro clima del lago, che consente di poter godere anche di una solida presenza turistica anche nella stagione invernale. Villa Santa Maria gode di una posizione unica con una superba vista del lago, è un ideale location per una vacanza in totale tranquillità e privacy. La proprietà occupa un’area di circa 34.551 mq ( catastali 35.778 mq ) ed è formata da: •un edificio principale attualmente adibito ad hotel; •un fabbricato accessorio posto nelle immediate vicinanze; •un'ampia autorimessa pertinenziale interrata su due piani da 148 posti realizzata di recente; •un parco caratterizzato da essenze di pregio. Sia il fabbricato accessorio che l’autorimessa sono al rustico. L'edificio principale risalente presumibilmente ai primi anni del XX secolo, nonostante sia stato rimaneggiato nella seconda metà del secolo presenta un forte carattere architettonico: balconcini con parapetti in ferro battuto, finestre con cornici ornamentali, facciate di carattere signorile impreziosite da modanature, cornicioni e coronamenti. Il fabbricato è composto da 4 piani fuori terra ora destinati alle camere alberghiere e da un piano seminterrato occupato da una sala riunioni e dai locali di servizio necessari alla gestione dell’albergo. Totale SLP esistente 4.745 mq. E’ stata sottoscritta una convenzione urbanistica con il Comune di Salò avente ad oggetto un progetto per l’adeguamento e il potenziamento alberghiero del compendio Villa Santa Maria. Le prescrizioni e gli oneri a carico dell’Attuatore, previsti dalla convenzione stipulata con il Comune di Salò, sono già stati completamente assolti. La convenzione nonostante preveda come ampliamento la realizzazione di Residenze Turistico Alberghiere, permette tuttavia la destinazione d’uso Alberghiero per la totalità della superficie autorizzata. La capacità ricettiva prevista dal progetto di realizzazione del nuovo complesso è di 156 posti letto per le RTA e 141 per l’albergo, per un totale di 297 posti letto (circa 150camere). Il parco, di notevole pregio per quanto riguarda l’estensione, le essenze ivi ospitate e la dimensione storica, non verrà intaccato dall’intervento, se non con provvedimenti atti alla conservazione e cura. Principali dati di progetto: Superficie : 6.107,49 mq. Volume esistente: 16.233,07 mc Volume da progetto: 19.949,51 mc
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