Il primo immobile proposto (di 5 realizzabili) è una villa da costruire su lotto edificabile, con superficie complessiva di circa mq 1.620. Al lotto è associata la quota di comproprietà su aree limitrofi, destinate alla viabilità e ai parcheggi. La superficie complessiva di queste aree è di 808 mq circa. Le caratteristiche dimensionali e tecnologiche della villa sono le seguenti: o Numero delle unità immobiliari 1 o 2, a discrezione del cliente e valutato ai fini fiscali. Nel caso venga accatastata come un'unica unità immobiliare sarebbe certamente una A7 - tipologia Villa o Superficie coperta dell'immobile, costituita dal perimetro volumetrico più le verande, le logge e tutti quegli spazi coperti con strutture fisse di circa 260 mq o Superficie abitabile dell'intero immobile (escluse tutte le murature, perimetrali e divisorie interne) di circa 190 mq o Superficie delle verande coperte di circa 70 mq o Superficie della loggia posta al seminterrato (vano chiuso su tre lati) di circa 55 mq o Terrazze non coperte e lastrici solari di circa 56 mq o Superficie commerciale comunemente usata per stabilire il prezzo di vendita nel mercato immobiliare locale di circa 325 mq o Classe energetica A o Piscina delle dimensioni di cm 700 x 400 x 130 h, con impianto a skimmer o "a sfioro" o Impianto di produzione energia elettrica con sistema fotovoltaico da 6 kWh o Riserva idrica con sistema di autoclave da Lt 20.000 o Impianto di climatizzazione costituito da sistema radiante a pavimento (per il periodo autunno/inverno) e di raffrescamento aria, con sistema canalizzato a pompa di calore, co-alimentato dall'impianto fotovoltaico o Parete ventilata lato sud ovest con elementi di finitura in legno o conci lapidei in Granito S. Giacomo o Sistema di mitigazione secondo i principi dell'architettura bioclimatica o Impianto di produzione acqua calda sanitaria con impianto solare termico o Impianto elettrico con domotica B-Ticino o Infissi e serramenti in legno di Rovere, laccato bianco a poro aperto, con vetri camera 5- 25-4 o Pavimenti e rivestimenti in listoni di legno, gres porcellanato o marmo bianco di Orosei o Elementi di finitura e decoro scelti da cliente su gamma di proposte del general contractor o Due parcheggi all'interno dell'area di pertinenza e due in area comune prossime alla villa o Recinzione vegetale dei confini di proprietà costituita da doppia barriera, inframezzata da rete metallica plastificata h. cm 150 - 180 Le caratteristiche architettoniche e distributive della villa sono le seguenti: o Due spazi living o un living + studio per complessivi mq 100 o Due cucine o 4 Camere da letto (2 con cabine dressing room esclusiva) o 4 bagni, integrabili con un ulteriore guest bathroom o 2 verande panoramiche coperte per complessivi mq 70 o 1 veranda solarium di circa mq 30 o 1 roof garden di circa mq 20 o 1 locale centrale termica o 1 spazio deck piscina parzialmente coperto o 1 ripostiglio al livello piscina