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Dimora in vendita | Toscana, Montespertoli
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Dettagli
Camere: 100
Bagni: 39
Classe energetica:
Numero Piani: 4
Superficie interna: 9.000 m²
Superficie esterna: 2.900.000 m²
Codice: Borgo Rosa Antico
Stile Esterno: Mattoni, Cemento, Legno, Pietra
Tipo Copertura: Piastrelle
Tipo Pavimentazione: Legno massiccio, Altro, Piastrelle
Tipo Giardino: Privato
Servizi Interni: Ammobiliato, Tetto a volta, Camino, Attico
Servizi Esterni: Area Barbeque, Seminterrato, Cortile, Accesso disabili, Giardino, Serra, Cancello, Patio, Piscina, Patio Privato, Campo sportivo, Impianto Sprinkler
Anno costruzione: 1400
Vista: Zona Verde, Montagna
Sorgenti di Riscaldamento: Gas, Altro
Pubblicato il: 29 luglio 2022
Descrizione
Borgo Rosa Antico, è un originale Tenuta conservata ancora intatta, composta da 3 centri distribuiti in quasi 300 ha di terreno. A pochi km da Firenze, direzione sud ovest, l’area pur essendosi mantenuta incontaminata è tuttavia ben collegata alle principali strade di comunicazione, Firenze si raggiunge in 30 minuti. Circondata da vigneti e oliveti, questa tenuta, nonostante le sue dimensioni è perfetta sia per famiglie amanti della campagna e del buon vino (come l’attuale famiglia proprietaria), sia ad essere trasformata in una struttura ricettiva/boutique hotel. La tenuta è composta del borgo principale, le cui origini risalgono al XIV secolo, che misura circa 5000 mq oltre altri gruppi di case coloniche da ristrutturare distaccate dal nucleo centrale (tra cui una ex fornace perfetta per essere trasformata e adibita a centro aziendale) per un totale di ulteriori circa 4000 mq. Il terreno circostante misura circa 300 ha di cui 70 ha di vigneto, 80 ha di seminativo  e 8000 piante di olivo. La zona è vocata alla produzione di vino per cui è molto facile avvalersi di produttori con interesse a prendere in carico l’affitto dei vigneti oppure la vendita di vino sfuso. Il Borgo principale, a cui si accede attraverso un viale alberato che lo protegge, si compone di vari edifici (tra cui la villa principale) tutti in buone condizioni ma che necessitano di lavori di ammodernamento. In ordine troviamo: - La cantina di vinificazione, che costituisce il nucleo di produzione del borgo. Al piano superiore è stato ricavato un appartamento che è la residenza degli attuali proprietari; - L’edificio chiamato Torre, adibito in parte ad uffici ed in parte diviso in 5 appartamenti di varie dimensioni affittati a turisti. Le unità si presentano in buone condizioni e sono state ristrutturate preservando gli elementi tipici dello stile rustico toscano (pavimenti in terra cotta, elementi in pietra serena, soffitti con travi a vista); - La Villa principale, la vera Signora di tutto il complesso! Risalente al XIX secolo, misura circa 1000 mq ed è comodamente distribuita su tre livelli. Al piano terra troviamo un triplo salone di rappresentanza con camino, molto ampio e luminoso, una camera con bagno e la cucina che costituisce  una zona di passaggio in direzione della “sala della caccia”, dotata di grande camino e che è stata per secoli un’area ricreazionale e di ristoro per gli abitanti del borgo. Al piano primo troviamo un ampio disimpegno arredato con un monumentale biliardo, sul quale affacciano le porte che conducono alla zona  notte, composta da un totale di 6 camere con bagno e caratterizzate da originali soffitti a volte. Al piano seminterrato troviamo infine la cantina per l’affinamento in botte della produzione di vino. - La Casa del Custode, posta ai margini del nucleo centrale nei pressi delle due piscine panoramiche e comprendente 3 camere da letto. Al di fuori dell’area delimitata dai cancelli, la proprietà include nel vasto terreno che la che la circonda, altri nuclei abitativi, per la maggior parte da ristrutturare: - Il Fienile con piscina e vista panoramica, ristrutturato, posto dall’altro lato della strada che separa il borgo centrale dai terreni ed adibito agli affitti turistici; - La Palazzina, nelle immediate adiacenze di uno dei cancelli di ingresso, di cui solo una porzione divisa in appartamenti fa parte della proprietà; - Il Podere, composto da tre coloniche da ristrutturare poste in posizione più appartata rispetto al nucleo centrale e con bellissime viste sulle colline circostanti; - L’ex Fornace, un tempo riserva di caccia, composta da tre edifici per un totale di circa 1800 mq che, data la posizione comoda nelle vicinanze del borgo,  potrebbe diventare il nuovo centro di produzione aziendale; - Una casa con fienile di circa 600 mq, nelle vicinanze dell’ex fornace - Un’ulteriore podere per complessivi 1100 mq  composto da colonica più fienile, posto nei pressi della strada di collegamento con il borgo La tenuta, recentemente divenuta BIO, produce attualmente circa 70.000 bottiglie di vino l’anno, ma data l’entità dei vigneti potrebbe potenzialmente raggiungere le 450.000 bottiglie l’anno. La proprietà presenta delle caratteristiche e peculiarità che la rendono unica: la posizione panoramica ma al contempo strategica data la vicinanza alle principali vie di collegamento con Firenze, gli elementi architettonici e decorativi originali che hanno preservato l’autenticità e il fascino della villa principale e degli appartamenti, la presenza di interessanti strutture da poter restaurare e che possono ampliare e migliorare il potenziale produttivo e redditizio dell’asset.
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Precious Villas

Via Pasquale Villari, 39, Firenze

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