Villa straordinaria in una posizione tranquilla nel 22esimo distretto di Budapest Siamo particolarmente lieti di potervi offrire una villa unica in vendita nel famoso 22esimo distretto di Budapest. Luogo: XXII. Il quartiere della capitale ungherese Budapest è chiamato anche Budafok-Tétény (tedesco: Promontor-Großteting) e si trova nel quartiere Buda di Budapest, a ovest del Danubio, nel sud-ovest della città, sulla sponda occidentale del Danubio. Qui si trova il mausoleo di József Törley (1858–1907), il fondatore della famosa cantina di spumanti Törley. La proprietà stessa si trova in una strada senza uscita nel mezzo di un quartiere ben tenuto e in una zona verde e ricreativa immediata. Trasporti/Infrastrutture: Ottimo collegamento con la M7 in direzione Balaton e direttamente con il centro di Budapest in soli 20 minuti in auto. Distanza dal centro di Vienna 2,5 ore tramite M7 e A1 Tutte le infrastrutture disponibili nelle immediate vicinanze Informazioni sulla proprietà: La villa, costruita in solida costruzione nel 2004, offre un meraviglioso rifugio privato su 520 m² di superficie utile/300 m² di superficie abitabile e rappresenta vivere e lavorare in una forma rappresentativa. L'ingresso alla villa avviene attraverso il vialetto pavimentato con pietre naturali, fiancheggiato da muri in pietra naturale, nel garage, che può ospitare 2 auto. È possibile raggiungere la villa direttamente dal garage/cantina sia tramite una scala che tramite un ascensore che arriva fino alla soffitta. Distribuzione dei piani: Seminterrato: circa 218 m² Nel seminterrato troverete i seguenti servizi: un'ampia zona fitness e benessere con piscina con sistema controcorrente, numerose attrezzature per il fitness, sauna, WC e la cantina feudale, che è fatto di mattoni del periodo K&K. Piano terra: circa 137 mq Il piano terra è così suddiviso: colonnato esterno, ingresso, ampio soggiorno di circa 57 mq con camino per ore romantiche, cucina con ampia zona pranzo di circa 50 mq, bagno, ripostiglio, scala, ascensore. Direttamente dal soggiorno e dalla cucina si accede alla terrazza di circa 80 mq con una fantastica vista su Budapest. Le finestre panoramiche a tutta altezza disposte a semicerchio conferiscono alla villa un livello di luminosità senza eguali! OG 1: circa 134 m² Su questo piano si trovano le camere da letto, i bagni, gli spogliatoi (cabina guardaroba), nonché le scale e l'ascensore. 3 locali con uscita su un grandissimo balcone panoramico di circa 50 mq con vista panoramica assoluta. 2 grandi stanze 21 e 33 m², anche con uscita sul grande balcone, finestre panoramiche - disposte a semicerchio - ad altezza stanza! 2 bagni 8 e 10 m2 2x cabina guardaroba 2° piano: circa 33 m² Qui si trova l'ufficio, completamente circolare e con una splendida vista panoramica a 360 gradi fino a Budapest! Spazio esterno: giardino appartato con alberi secolari e arbusti ben curati. Oltre agli arbusti e ai fiori da fiore, troverai molta vegetazione resistente che conferisce al giardino un carattere vivace tutto l'anno. La vasca idromassaggio vi offre ulteriore riposo e relax. Highlights, extra e caratteristiche speciali: Ottima posizione Vista dall'alto di Budapest Finestre panoramiche dal pavimento al soffitto dal design semicircolare Ringhiera in acciaio inossidabile Arredamento interno di alta qualità e buon gusto Pronto per essere abitato Pavimenti: laminato, parquet, piastrelle Vino feudale cantina Struttura di ottimo livello, causa ristrutturazione generale del 2011 e manutenzione continua, non sono in attesa di lavori di ristrutturazione Ascensore - Continuo dal piano seminterrato alla mansarda!Riscaldamento: gas, riscaldamento a pavimento e radiatori.Aria condizionata? Aria condizionata Ombreggiatura: Tende Finestre e porte: legno e plastica, finestre con doppi vetri Sistema di allarme e videosorveglianza Grazie alla buona disposizione dei locali e dei piani, questa villa non è solo molto adatta per la vita privata con la famiglia e gli ospiti, ma anche per lavoro di rappresentanza e per ricevere i vostri contatti commerciali. La villa viene consegnata completamente arredata ed è pronta per essere abitata in qualsiasi momento! Attendiamo con ansia la tua richiesta. Saremo lieti di presentarvi questo gioiello! Su espressa richiesta del titolare, ulteriori informazioni potranno essere fornite senza eccezioni solo se vengono forniti i dettagli di contatto completi. Chiediamo gentilmente la vostra comprensione. Ulteriori informazioni: I dati forniti provengono dal titolare e/o da terzi e sono stati raccolti con cura. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le cifre possono essere arrotondate o stimate ove opportuno. L'offerta non è vincolante. Con riserva di errori e modifiche. Nota sulla commissione: 4% del prezzo d'acquisto più IVA del prezzo d'acquisto registrato.