Villa rustica di recente costruzione in zona residenziale e panoramica, di 450 mq in vendita ad Assisi DESCRIZIONE Ubicata fuori dal centro abitato, ma comunque in una zona residenziale, questa villa gode di un’assoluta privacy e di un’ottima vista. Strutturata su due livelli, la villa è così suddivisa: Piano terra: Entrando ci troviamo in un ampio soggiorno/sala da pranzo, dotato di molta luce naturale grazie alle ampie finestre, con camino. Proseguendo accediamo alla cucina, abitabile e moderna, completa di tutti gli utensili necessari. Adiacente a questa, attraversando il corridoio, vi sono una lavanderia e un bagno, entrambi molto ampi. Ancora, vi è un altro bagno e per ultimo, adiacente al soggiorno un ampio studio. Completano il piano una centrale termica, il locale tecnico, una locale dove con la possibilità di realizzare una SPA o una palestra, la taverna e il garage (di 80mq). Piano 1° Salendo alla zona notte, troviamo la camera padronale, con letto matrimoniale, spogliatoio e bagno en-suite. Vi sono poi ulteriori 2 camere matrimoniali e un bagno. Completa il piano un ampio terrazzo con vista panoramica. DEPENDANCE Adiacente al corpo principale, troviamo la dependance, ad oggi utilizzata come attività ricettiva. Anch’essa strutturata su due livelli, è così suddivisa: Piano Terra: Attraverso l’ingresso indipendente, si accede al soggiorno, anche questo molto luminoso. Adiacente a quest’ultimo vi è la cucina, semi indipendente, di recente acquisto, moderna e completa di tutti gli utensili. Completa il piano un bagno. PIANO PRIMO Nella zona notte sono troviamo 2 camere matrimoniali e un ampio bagno. STATO E FINITURE L’immobile, costruito nel 2012, si presenta in perfette condizioni, pertanto non necessita di alcun intervento ed è pronto per essere abitato. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un giardino di 3000 completamente recintato, dove sono presenti molteplici piante rose, lavanda, prunus etc. Il tutto completato da un impianto di irrigazione automatico. Nello stesso è presente una piscina di 100 mq a sfioro con spiaggia rivestita con sassi di fiume. Di fronte vi è un solarium con pergola, doccia e locale tecnico sotterraneo per la piscina. Sono in programma alcuni lavori, di ampliamento e miglioramento come: - Costruzione di un ulteriore fabbricato 35 mq con portico, utilizzabile come ulteriore struttura nell’attività ricettiva, come casa del custode o come dependance per gli ospiti. - Impianto di pannelli fotovoltaici, per abbattere ulteriormente i costi dell’immobile, il quale attualmente risiede in una classe energetica “A”, e verrà portato poi in classe “A4” - Modifica dell’impianto di riscaldamento a pavimento, che permetterà anche il raffreddamento. - Barbecue con forno e cucina nella zona piscina. I suddetti lavori, che verranno realizzati entro l’anno, non andranno a variare il prezzo di vendita riportato. POTENZIALITA’ D’USO L’immobile si presta perfettamente per essere utilizzato come prima casa per vivere sia l’estate che l’inverno o come seconda casa da mettere a reddito a breve o lungo periodo. LOCATION E LIFESTYLE L’immobile è situato nel comune di Assisi, in provincia di Perugia. Famosa per essere la città di San Francesco, Assisi è una città ricca di storia e molto versatile. Infatti, oltre alla famosissima basilica di San Francesco d’assisi, è possibile visitare l’Anfiteatro Romano, il tempio di Minerva, l’eremo dei Carceri (situato sul monte Subasio),basilica di Santa Chiara, e tantissime altre opere religiose e storiche. Grazie alla centralità di Assisi, è possibile raggiungere tutte le principali mete dell’Umbria, come Perugia, Gubbio, Umbertide, Passignano sul Trasimeno, etc.