Per coloro che sognano di diventare Signori della collina e dunque personaggi dell'epoca medievale, il Castello di fiume è per voi Ci troviamo a soli 25 minuti da Passignano sul Trasimeno, su una collina con vista panoramica sulla valle del Niccone. Il Castello è circondato da 6.500 mq di terreno con quasi 300 olivi, splendidi pini, cipressi e vasta riserva forestale. Per coloro che sognano di diventare Signori della collina e dunque personaggi dell'epoca medievale, il Castello di fiume è per voi Ci troviamo a soli 25 minuti da Passignano sul Trasimeno, su una collina con vista panoramica sulla valle del Niccone. Il Castello è circondato da 6.500 mq di terreno con quasi 300 olivi, splendidi pini, cipressi e vasta riserva forestale. Il terreno della proprietà è adiacente alla prestigiosa Tenuta Reschio, al famoso Convento Capuccini, ristrutturato da George Lucas, e al resort Antognolla Golf. La tenuta è composta dalla torre e dal castello, per una superficie totale di 1080 mq, sapientemente e meticolosamente ristrutturati dal team professionale di architetti, ingegneri e costruttori. La torre quadrangolare in arenaria ha finestre a sesto acuto ed è disposta su 6 livelli. Nella torre ci sono le colombaie, che venivano utilizzate per catturare gli uccelli, e sulla cima ci sono staffe in mattoni. Il castello è disposto su 2 livelli in media e ha arenaria e pareti calcaree. La proprietà è così composta: Piano seminterrato/terra: ingresso, bagno, piscina interna, camera con bagno en suite. Cucina, soggiorno e camera con bagno en suite. Ripostiglio Piano terra/primo: cucina abitabile, cantina, loggia, terrazza, sala da pranzo/cucina, due camere da letto con bagno en suite. Primo piano: camera con bagno en suite, camera con bagno en suite e terrazza. Secondo piano: cucina abitabile. Terzo piano: soggiorno. Quarto piano: soggiorno. Quinto piano: corridoio, bagno e lavanderia. Sesto piano: camera matrimoniale. ​ Stato e rifiniture Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate ex novo o completamente ristrutturato da meno di 5 anni. livello risparmio energetico: ape non classifiabile. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: ottime. Grado di rifinitura interno: ottime. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona. Anno di costruzione: 1000. Anno ultima ristrutturazione: 2013. Servizi e utenze Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto idrico: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto elettrico: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da meno di 5 anni. Qualità sistema fognario: realizzato da meno di 5 anni. Utilizzi e potenzialità Data la peculiarità dell'immobile, esso può essere adibito a seconda casa , m country house o utilizzata con un indubbio profitto ad affitti stagionali Ubicazione La posizione del castello è favorevole e suggestiva dal punto di vista paesaggistico, si colloca sul versante nord della collina a ridosso del lago Trasimeno, tra i comuni di Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).