Nella pittoresca campagna Umbra nel Comune di Passignano sul Trasimeno, in vendita bellissimo borgo antico “Il Borgo delle Rose” composto da, un casa colonica, un ex essiccatoio per il tabacco, una chiesa sconsacrata con campanile del mille e settecento, un annesso, una dependance, con vista panoramica sulle colline e tranquillità assoluta, un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali. L’intera proprietà ha una superficie di circa 1000 mq, completamente ristrutturata nel 2010, la peculiare casa colonica si sviluppa su tre livelli ed internamente così disposti: Piano terra una bellissima scala antica che accede al piano primo, costituito da una caratteristica terrazza con colonne in pietra , un disimpegno, una cucina con forno a legna e bellissimo pavimento in cotto e monocotture in graniglia, un salone in cui domina il bel termo caminetto in travertino, una camera, un bagno, al piano secondo quattro camere da letto, un bagno. L’ex essiccatoio del tabacco, composto da un soggiorno con bellissimo camino a legna, una zona pranzo, una cucina professionale, un'altra bellissima zona soggiorno con finestre e porte finestre che accedono al retro del giardino, una camera, una cucina, un antibagno e bagno, un soggiorno, un disimpegno, con accesso diretto alla chiesa sconsacrata e ottimamente ristrutturata, potrebbe essere adibita a sala polifunzionale, ristrutturata completamente nel 2016, una camera ex sacrestia, una centrale termica, un antibagno e bagno di servizio. Al piano primo con accesso da una scala esterna, un soggiorno, quattro camere con bagni en suite, al piano secondo cinque camere con bagno en suite. Un annesso diviso in cinque magazzini esterni, una dependance con soggiorno-cucina, due camere ed un bagno. La posizione favorevole e l'incantevole panorama rende possibile la costruzione di una bella piscina. Il terreno è composto principalmente da seminativo di circa 5,5 ha e da pascolo di circa 1ha. Stato e rifiniture La struttura è stata interamente recuperata, restaurata e ristrutturata nel 2004, pur conservando le caratteristiche del borgo seicentesco Servizi e utenze La proprietà è servita di tutte le utenze luce con impianto fotovoltaico con produzione di 16kw e scambio sul posto, wi-fi. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante caldaia a legna e camini a legna. È presente un pozzo da sorgente privato che serve la proprietà per l’utilizzo tramite addolcitore e per l'irrigazione delle aree verdi. Utilizzi e potenzialità L’incantevole proprietà sarà una magnifica residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell’Umbria. Ideale per il turismo rurale, per le esplorazioni a piedi o in mountain bike, per godere delle molte opportunità offerte dal territorio. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Passignano sul Trasimeno. Ubicazione Il Borgo delle Rose si trova al confine tra il comune di Passignano sul Trasimeno e quello di Lisciano Niccone in posizione tranquilla e panoramica oltre che facilmente raggiungibile Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)