TERRACINA-CENTRO: unica ed eccezionale opportunita' di investimento! precisamente in Via Lungolinea Pio VI ad angolo con Via Del Rio, proponiamo in Esclusiva un'intero edificio della superficie totale di 614 mq, disposto su due piani composto da appartamenti e locali commerciali. L'edificio si trova in mezzo tra Viale della Vittoria e Via Roma, rispettivamente a 100 mt di distanza tra le due strade principali della città, in una Area altamente residenziale e turistica dove in 2 minuti di piacevole passeggiata si raggiunge Piazza Garibaldi, il Mercato coperto ed il Mercato della Marina, a 600 mt il mare e in pochi minuti si raggiungono le antistanti aree archeologiche e tutti i luoghi monumentali. L'edificio avente una posizione estremamente visibile nella zona circostante risulta libero su tre lati ed gode di un'esposizione solare eccellente con affacci a sud-nord est. Si suddivide come segue: Il Piano Terra della superficie totale di mq. 302 è visibile tutto fronte strada e si compone di n.4 locali commerciali con le seguenti superfici e vetrine: 1- superficie mq. 38.13 composto da due ambienti oltre il bagno con una vetrina su strada; 2- superficie mq. 72 composto da due ambienti oltre un'anti-bagno e bagno con una vetrina su strada; 3- superficie mq. 71 composto da due ambienti oltre due bagni ed una vetrina su strada con ulteriore accesso dal retro; 4- superficie mq.121 ad angolo con Via Del Rio, composto da due locali e due bagni, quattro vetrine sua strada e doppio ingresso dalla strada; Il Piano Primo, avente ingresso principale nel retro dell'edificio tramite una scala condominiale ha una superficie calpestabile totale di mq. 312 oltre balconi e si compone di n.4 appartamenti con le seguenti superfici interne: 1- superficie mq. 99.21; 2- superficie mq. 80; 3- superficie mq. 75; 4- superficie mq.58; Gli appartamenti risultano tutti locati con regolare contratto di locazione ad uso abitativo 4+4 al canone mensile ciascuno di Euro 800,00. Inoltre vi è la possibilità di parcheggio in un area scoperta nel retro dell'edificio. POTENZIALITA’ D’USO La caratteristica peculiare dell'edificio è la polifunzionalità data dalla possibilità di abbinamento delle funzioni residenziali con quelle commerciali che qui si esprimono ai massimi livelli. L'edificio a cavallo degli anni 60'-70', necessita di una totale ristrutturazione per la realizzazione di appartamenti di grande pregio, locali commerciali e multiuso al piano terra tra cui eventuali garage. Ideale per residenza di 'serviced apartments' ma anche per un progetto misto con uffici.