La Christie’s International Real Estate – Rome Exclusive propone in vendita una villa esclusiva, circondata da un magnifico giardino, nel signorile comprensorio di via dei Casali Santovetti. Il comprensorio si presenta per essere al contempo tranquillo e riservato ma comodamente servito, a poche centinaia di metri, da tutti i servizi essenziali: dall'Aurelia Hospital (con Pronto Soccorso), ai ristoranti, hotel e supermercato. Inoltre la collocazione vicina alla via Aurelia fa sì che sia comodo raggiungere, in pochi minuti, il centro storico ed ugualmente il GRA e quindi le autostrade e l'aeroporto di Fiumicino. La villa è di ampia metratura e si sviluppa su tre livelli collegati tra loro. Dal vialetto di ingresso si accede alla zona giorno dove troviamo un salone triplo con camino, la sala da pranzo e una grande cucina con luminosa veranda, ulteriore camino e bagno di servizio. Tutta la zona giorno, come anche la zona notte al primo piano, presentano una splendida vista sul giardino della proprietà ed, oltre i confini della stessa, sulle colline sottostanti dell'Aurelia. Al primo piano troviamo tre ampie camere da letto e due bagni di cui una con bagno en suite con vasca idromassaggio e comoda cabina armadio corredata da un gradevole terrazzo perimetrale sempre con affaccio sul giardino. Da una scala interna accediamo ad un sottostante luminoso appartamento di 110 mq, indipendente, con ingresso anche dal giardino, composto da ampio salone, zona studio, cucina, camera da letto, zona adibita a palestra e bagno. L‘immobile presenta due ingressi indipendenti, che lo rendono idoneo anche ad essere abitato da 2 diversi nuclei familiari. E' stato oggetto nel 2021 di riqualificazione energetica, con installazione di impianto fotovoltaico, colonnina elettrica e pompa di calore per un riscaldamento ad alta efficienza. Tutti gli ambienti presentano aria condizionata ed infissi in legno con doppio vetro. Completa la proprietà una splendida ed ampia piscina pompeiana con trampolino, una comoda zona relax, con spogliatoio, bagnetto e l'immancabile forno in muratura per trascorrere indimenticabili serate a bordo piscina in compagnia degli amici. Completano la proprietà un ampio garage semi-interrato, una dependance di 30 mq. per il personale di servizio ed un terreno di circa 600 mq attualmente adibito ad orto, con possibilità di concessione edilizia per la costruzione di un piccolo villino, con ingresso indipendente da via Gregorio XI (Piano di Rigenerazione Urbana). *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*