Elegante parco di ville nel sud dell'Istria - acquisto locativo possibile! Direttamente sul mare, design moderno, arredamento di alta qualità secondo gli standard di costruzione tedeschi. Un insieme di ville e appartamenti di alta qualità architettonica in un piccolo e tranquillo villaggio direttamente sul mare tra Pola e Medolino è in vendita. Le ville sono ideali per l'affitto turistico. Informazioni e dettagli sull'acquisto del noleggio sono disponibili su richiesta! I prezzi indicati sono prezzi netti. I dintorni Mare cristallino, baie solitarie, pittoresche cittadine portuali e romantici villaggi di montagna, oltre a tartufi, vini pregiati e il miglior olio d'oliva. L'Istria, la Toscana croata, ha molto da offrire. Il clima piacevole e la cucina rendono la regione una meta turistica tutto l'anno. A causa delle numerose isole e baie è particolarmente popolare negli ambienti nautici. Mountain bike, trekking, equitazione, golf, tennis, sport acquatici: sono tante le opportunità per fare sport in Istria. Sia la zona costiera pianeggiante che soprattutto l'entroterra collinare sono adatti agli appassionati di ciclismo. La posizione L'elegante parco della villa si trova nel tranquillo ed elegante villaggio di Banjole. Il parco della villa dista solo 150 m dal mare. La posizione periferica in una strada senza uscita offre pace e privacy. La città culturale di Pola è a soli cinque minuti di macchina, le affascinanti città di Pomer e Premantura con spiagge pittoresche e scogliere selvagge offrono innumerevoli opportunità di nuoto e si trovano nelle immediate vicinanze. Nonostante l'idillio rurale, il parco della villa offre la migliore accessibilità con collegamenti autostradali ottimali. La vicinanza alla Germania e all'Austria è imbattibile. Potete raggiungere il mare in sole sei ore da Monaco, quattro ore da Salisburgo, tre ore da Graz o cinque ore da Vienna. Ci sono anche diversi aeroporti nella zona: l'aeroporto internazionale di Pola è a soli 15 minuti in auto. Il clou è il porto turistico privato Porto Volme, a pochi minuti a piedi. In alternativa è possibile noleggiare un posto barca presso l'ACI Marina Pula. Anche la Marina Veruda è a pochi minuti di macchina. Il progetto Il parco delle ville colpisce per il suo mix di diverse tipologie di ville: eleganti bungalow (senza barriere), ville con terrazza sul tetto o anche condomini in un condominio. Ogni villa dispone di piscina privata, terrazze solarium e vista sul mare. Ci sono anche diversi posti auto, sia nel garage interno che nel posto auto coperto. C'è un parcheggio privato per gli ospiti. Tutte le ville hanno un design all'avanguardia e sono dotate di materiali di altissima qualità. Predominano i colori neutri come il bianco, il beige, il grigio e il nero. Sono stati utilizzati materiali di altissima qualità come il marmo bianco di Carrara e la pietra di granito color antracite. I soggiorni sono dotati di parquet in rovere o gres porcellanato. I sanitari con eleganti piastrelle di grande formato in bianco neutro e grigio chiaro. Il centro delle ville è la cucina/soggiorno a pianta aperta estremamente spaziosa con soggiorno e zona pranzo. Il pezzo forte di ogni villa è la piscina! Direttamente di fronte al soggiorno, con ampie terrazze e vista sul mare. L'illuminazione indiretta a soffitto e le generose facciate delle finestre sottolineano la sensazione di vita aperta e mediterranea. Affinché ci sia più tempo per godersi le cose belle della vita, il parco della villa offre un concetto di design estremamente ben studiato. Design del giardino e del paesaggio visivamente accattivante ma a bassa manutenzione, con palme e ulivi e un uliveto appositamente paesaggistico. Servizi: - costruzione ad alta efficienza energetica con finestre in plastica Schüco a tripli vetri, sistema composito di isolamento termico della facciata da 10 cm secondo gli standard attuali - attrezzatura comfort con riscaldamento a pavimento (riscaldato centralmente tramite pompe di calore) - propria pompa di calore ad aria in ogni villa - grande finestra le facciate garantiscono spazi abitativi inondati di luce - ombreggiatura esterna elettrica - aria condizionata - controsoffitto acustico sospeso - elementi di illuminazione indiretta a LED - collegamento pozzo proprio - piscina con elettrolisi del sale - garage (piastrellato), tettoie - cancello d'ingresso controllato elettronicamente al parco della villa. Tutte le ville sono dotate di dispositivi di ultima generazione e sono quindi controllabili tramite WiFi/funzionalità Smart Home. Completamento Il parco della villa è stato ultimato all'inizio di quest'anno ed è già stato parzialmente venduto ed occupato. Le unità vengono consegnate chiavi in mano compresi i sanitari; è prevista la predisposizione per la cucina-soggiorno a vista. Descrizione Villa 10 - gioiello con vista mare Un vero gioiello direttamente sul mare offre una vista pittoresca sulla deliziosa baia di Volme e sul Porto Volme. Soprattutto dal soggiorno, dalla piscina e dalla camera da letto! La villa si sviluppa su due livelli, con terrazze solarium, piscina con cucina estiva e giardino. In totale la villa dispone di quattro camere da letto, tre bagni e quattro WC. Un posto auto coperto offre parcheggio per due auto. 1° livello: - Ingresso - Locale servizi dell'edificio - ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista - Accesso alla piscina e all'area esterna della villa - Bagno - Camera da letto di circa 13 mq 2° livello: - Camera padronale con ripostiglio spazioso, terrazzo privato e bagno (con vasca e doccia) en suite - due camere da letto aggiuntive (ca. 12 e 13 m²) - terrazzo DECUS Immobilien GmbH - Rivitalizziamo le stanze. Per ulteriori informazioni e visite contattare la signora Paulina Joven al numero numero di cellulare +43 660 74 55 917 e via e-mail joven@decus.at personalmente a disposizione. www.decus.at | office@decus.at Informazioni importanti Vi ricordiamo che dal 13 giugno 2014 è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le transazioni fuori città. Dal 1° luglio 2023 ai contratti di locazione residenziale si applica il principio della prima parte, ad eccezione degli appartamenti di servizio/naturali/aziendali. Ai sensi del § 17 della legge sul brokeraggio, desideriamo sottolineare che non svolgiamo attività di doppia intermediazione ai sensi del § 5 della legge sul brokeraggio per contratti di locazione abitativa e che lavoriamo solo unilateralmente (non per il altre tipologie di intermediazione) e che esiste uno stretto rapporto economico con i nostri clienti. In caso di conclusione di una conclusione con voi o con un terzo da voi indicato o se entrambe le parti sono d'accordo sui loro desideri, il nostro compenso (secondo l'ordinanza sugli onorari per gli agenti immobiliari) ammonta a 2 canoni mensili lordi (BMM) per servizio/naturale/ appartamenti di lavoro e ordini di ricerca, 3 BMM per contratti commerciali, di noleggio di auto e magazzino, nonché oggetti acquistati 3% del prezzo di acquisto, più IVA legale. 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