Casolare in pietra caratteristico e allo stesso tempo moderno con dependance indipendente, piscina con acqua salata, pozzo, ruscello, bosco e uliveto in posizione tranquilla, ma non isolata. Questa meravigliosa proprietà affascina per la sua tranquillità e il favoloso panorama con dei tramonti unici. L'Armonia" è la proprietà perfetta per entrare in contatto con la natura senza rinunciare al comfort. È adatta a tutti coloro che vogliono staccare la spina, rilassarsi ed essere felici.\nSituato nei pressi dello storico villaggio di Preggio, sorge la splendida proprietà denominato "L'Armonia", composta da un casolare principale, una dependance, una piscina e terreno circostante. La proprietà, immersa nel bosco e parco di olivi è collegata alla strada comunale con strada bianca di ca. 800 metri, che fa sì che sia appartata, con privacy, ma non isolata! L'Armonia deriva dal fatto che c’è una perfetta interazione fra natura, bosco. La piscina a sfioro esalta i caratteri di eleganza tra le viste infinite delle chiome degli alberi. All'interno, l'armonia è data dalla sapiente combinazione di tradizione e modernità. La casa principale, con i suoi muri in pietra e il tetto in terracotta, ha mantenuto il suo carattere storico ed è composta da due piani: al piano terra si trovano l'ingresso, un'ampia zona giorno con camino e porte ad arco, una nuova grande cucina con zona pranzo, una serra solare molto luminosa che cattura i primi raggi del sole mattutino, una veranda con splendide viste panoramiche, una camera da letto, un bagno, una toilette per gli ospiti, nonché un locale tecnico e un ripostiglio. Un'imponente e ampia scala conduce alla zona notte con quattro camere da letto e quattro bagni, uno dei quali è la bellissima camera da letto principale con una magnifica vista. La dependance dista circa 15 metri dalla casa principale ed è composta al piano terra da una zona giorno/pranzo con cucina, una veranda vetrata, una camera da letto e un bagno. Nel seminterrato si trovano un bagno e diversi ripostigli. Le aree esterne sono costituite in parte da superfici pavimentate e muretti che compensano i piccoli dislivelli e confluiscono dolcemente nel verde del giardino. La splendida passerella in pietra naturale conduce dall'edificio principale alla dependance e termina nell'area della piscina. La piscina con acqua salata ha un particolare mosaico in ceramica, una comoda scala ad angolo e il bordo della piscina sul lato della montagna è mantenuto stretto e dà la sensazione che l'acqua scompaia nell'infinito quando si nuota. La terrazza solarium e la casetta in legno di 10 mq che funge da spogliatoio completano quest'area.\nStato e rifiniture\nIl casale e la dependance sono completamente ristrutturati e in perfette condizioni, grazie a un recente ammodernamento dei bagni e della cucina, che porta l'estetica e la funzionalità in perfetta armonia con elementi tipici come la pietra, i mattoni, i soffitti in legno e le piastrelle in terracotta. Offre tocchi moderni in armonia con i colori coloniali e i pavimenti in ceramica facili da pulire. Finestre in legno con zanzariere e, dove necessario, inferriate in ferro battuto. Nota: Al momento non siamo ancora riusciti a creare delle foto professionali della nuova cucina e dei bagni. Su richiesta, vi forniremo alcune foto che il venditore ci ha messo a disposizione.\nServizi e utenze\nLa proprietà dispone di tutti gli allacciamenti più importanti, come elettricità, riscaldamento a GPL, ricezione satellitare e internet a banda larga Starlink. Sono inoltre presenti riscaldamento a pavimento, caminetti e stufe a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito dal proprio pozzo e ci sono anche due serbatoi d'acqua con una capacità di 5.000 litri ciascuno. L'impianto di acqua salata della piscina è stato recentemente rinnovato.\nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà è adatta a tutti coloro che desiderano vivere in armonia con la natura senza dover rinunciare al comfort. Lontano dallo stress della vita quotidiana, la proprietà "L'Armonia" regala ai suoi abitanti un piacevole senso di benessere attraverso l'equilibrio e la pace grazie alla sua posizione e alla tranquillità ad essa associata. La proprietà, delimitata su entrambi i lati lunghi da corsi d'acqua, ha una propria cascata. La multifunzionalità della proprietà, con la sua abbondanza di spazio e le sue numerose stanze e bagni, permette di utilizzarla in vari modi, sia come residenza principale che come seconda casa, per uso abitativo o per gli affitti turistici - tutto è possibile!\nUbicazione\nL'Armonia si trova tra Umbria e Toscana, a circa 2 km dal piccolo paese di Preggio. I servizi più vicini si trovano nei paesi di Mercatale, Lisciano Niccone e Castel Rigone, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Le città più vicine sono Magione, Umbertide e Perugia. Il Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d'Italia, e numerose belle città storiche e culturali della Toscana e dell'Umbria come: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo e Assisi sono raggiungibili in meno di un'ora.\nCatastale\nIn caso di un serio interesse, il venditore incarica un tecnico di redigere una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale aggiornata. Si tratta di verificare che lo stato di fatto dell'immobile sia conforme ai dati e alle planimetrie depositate presso il catasto, nonché ai progetti depositati e approvati presso il Comune. L'ultima dichiarazione di conformità è stata redatta da uno specialista nel 2020. \nVincoli\nVenditore è persona fisica, quindi acquisto sarà su valori catastali dell’immobile.\n