Immersa nelle fantastiche montagne del massiccio del Dobratsch, questa casa si trova nella bassa Gailtal, nel famoso triangolo di confine della Carinzia, vicino al villaggio di Nötsch im Gailtal. Questa valle al confine della Carinzia con l'Italia ospita alcune delle più grandi pinete contigue d'Europa e offre l'opportunità di sport e relax ottimali. Questa proprietà è ideale per la propria residenza o per l'affitto a turisti. L'attraente posizione dell'immobile permette di godere della natura sia in estate che in inverno. La proprietà è composta da un terreno di 15.000 mq circondato da una pineta e dispone di un proprio laghetto privato, costantemente alimentato da acqua sorgiva incontaminata. Dati chiave dell'immobile: Tipo di immobile: casa di campagna, chalet Anno di costruzione: 2020 Camere da letto (ultimo piano): 4 Soggiorno (piano terra): 1 Superficie utile: 381 m² + DB 85 m² Terreno/giardino: 15.000 m² Struttura dell'edificio : ottimo Riscaldamento: geotermia + camino, riscaldamento a pavimento ovunque con doppia fonte: un sistema di pompe geotermiche e un sistema idro-camino Piastrelle: Versace Parquet: legno di faggio di alta qualità, spessore 19 mm Certificato energetico: 41,0 kWh/m²a, Cat B Costi di gestione: Elettricità: 370 euro al mese Comunità + fognatura: 125 euro al mese Parcheggi per circa 9 auto di cui 2 coperte Prezzo di acquisto: € 5.900.000 (trattabili) Commissione acquirente: 3% più IVA al 20% del prezzo di acquisto Subentro previo accordo Lo chalet viene venduto con la cucina, non arredata o con supplemento di 70.000 euro completamente attrezzata. Posizione: La proprietà si trova a 15 chilometri dal confine italo-austriaco (12 minuti in auto). Interni - Disposizione dei locali: Al piano inferiore (che gode di luce naturale grazie alle sue finestre) si trovano un anticamera (7 mq), locale tecnico (18 mq), locale sauna (53 mq), un locale (12 mq) e bagno ( 5 mq). Al piano terra si trovano un portico (4 mq), un accogliente soggiorno (26 mq + 27 mq), una cucina ben attrezzata (20 mq), uno studio (11 mq) e un bagno (4 mq). Al piano primo (sottotetto) troviamo un disimpegno (8 mq), due camere (12 mq ciascuna) con bagno privato (5 mq), due camere (20 mq ciascuna) con bagno privato (6 mq), 2 balconi (3 mq), 4 balconi (2 mq ciascuno). Spazio esterno: Laghetto: dimensioni 20 x 10 m, profondità 2 m Attrezzatura/dependance: 2 piani, 60 mq ciascuno 1° piano: bagno + camera (ca. 60 mq) Parcheggi: circa 9 posti auto (sul retro della casa) . Se avete ulteriori domande non esitate a contattarci Informazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno termico per riscaldamento: 41,0 kWh/(m² a) Classe fabbisogno termico per riscaldamento: B Fabbisogno energetico finale: kWh/(m² a)