Location: Frosinone Indirizzo: Via Aldo Moro Tipologia: Intero stabile ad uso ufficio/residenziale VISITA IL VIRTUAL TOUR 3D DELL'IMMOBILE Descrizione: L'immobile proposto in vendita si trova lungo la centralissima Via Aldo Moro ed è una palazzina cielo terra su 4 livelli, con un ampio terrazzo di 170 mq al quinto piano. L'edificio è destinato ad uso misto, sia civile abitazione che uffici, e offre complessivamente circa 800 mq di spazio. La palazzina è composta nel seguente modo: -Al primo piano si trova un ampio locale adibito ad ufficio (categoria A/10) di circa 200 mq con 4 balconi. Attualmente, è locato a una nota compagnia assicurativa con un contratto in corso fino al 30 settembre 2028. Il canone di locazione mensile attuale per questo spazio è di € 1.866,00. -Al secondo piano ci sono due appartamenti separati ognuno con 2 balconi, anch'essi adibiti ad uffici (categoria A/10), ciascuno di circa 100 mq. Entrambi gli appartamenti sono attualmente locati alla stessa compagnia assicurativa con due contratti distinti. Uno dei contratti scade il 31 dicembre 2027, mentre l'altro scade il 31 gennaio 2023. Il canone di locazione mensile attuale per ciascun appartamento è di € 1.200,00. -Al terzo piano, di circa 200 mq, ci sono due appartamenti ognuno con 2 balconi, adibiti ad uso residenziale (categoria A/2), entrambi locati. Uno degli appartamenti ha un contratto in scadenza il 2 ottobre 2023, con un canone di locazione attuale di € 450,00. L'altro appartamento ha un contratto in scadenza il 30 aprile 2024, con un canone di locazione attuale di € 280,00. -Al quarto e quinto, per un totale di 200 mq, piano ci sono altri due appartamenti ognuno con 2 balconi, ad uso residenziale (categoria A/2), disposti su due piani e dotati di due ampi terrazzi panoramici che offrono una vista a 360 gradi sul comune di Frosinone. Anche questi due appartamenti sono attualmente locati. Uno dei contratti scade il 31 gennaio 2025, con un canone di locazione attuale di € 400,00. L'altro contratto scade il 30 novembre 2023, con un canone di locazione attuale di € 600,00 Attualmente, l'edificio non dispone di un ascensore, ma è possibile installarne uno nel vano scala. In tal caso, le unità immobiliari ai piani terzo e quarto aumenterebbero inevitabilmente il loro valore, con un conseguente incremento dei canoni di locazione. Attualmente, i canoni totali ammontano a € 4.800,00 mensili, ma potrebbero salire a € 6.300,00 mensili in caso di installazione dell'ascensore. Complessivamente, l'immobile si presenta in buone condizioni manutentive e conservative. La LV consulenze immobiliari di Frosinone Vi offre tutti gli strumenti e la competenza necessari per ogni vostra esigenza. Per informazioni la nostra sede è in Via Piave, 35 Frosinone. Tel. 0775.250906 - 0775.618310