Villa panoramica di 300 mq con garage, piscina e terreno di 2 ettari nella campagna di Montepulciano (SI) DESCRIZIONE Situata in zona estremamente panoramica nella campagna di Montepulciano (SI) quest’elegante villa con una superficie totale di circa 326 mq così composta: al piano terra si ha l’ingresso che conducono ai due grandi saloni con alti soffitti, una cucina dotata di camino, un ripostiglio/cantinello, una lavanderia ed un bagno. Salendo al piano superiore tramite le scale in travertino, si arriva in un ingresso che si affaccia sulla zona living, soppalcata con un piccolo studio, una cucina, due camere da letto con entrambi il bagno en-suite, un ripostiglio/soffitta. Alla sinistra distaccata dalla villa si trova un’altra unità adibita a garage, anch’esso soppalcato, con accanto un vano tecnico in cui sono presente i depositi dell’acqua ed un sistema di depurazione che consente all’immobile di essere completamente autosufficiente, rispetto all’acquedotto. STATO E FINITURE La villa è dotata di rifiniture di pregio come il cotto di Castel Viscardo levigato e parquet, infissi in castagno toscano e splendide volte a botte e vela al piano inferiore mentre al piano superiore si possono apprezzare soffitti a travi e mezzane toscane, la scala interna realizzata in un candido travertino “scabas” dotata di porte blindate in ferro battuto realizzate da un artigiano del Valdarno. La proprietà presenta, nella parte del giardino che si rivolge alla piscina, un pozzo artesiano con profondità di 92 m, e, interrata anche una grande cisterna per il recupero delle acque piovane e per l’irrigazione del giardino, oltre che un generatore di corrente che supplisce la mancanza di energia elettrica e sostiene completamente i 10 kW necessari alla casa, piscina ecc. La villa dispone di allarme perimetrale con chiamata, ha due accessi carrabili, uno di servizio, ed uno con uno splendido cancello in ferro battuto disegnato da un architetto fiorentino e realizzato da un artigiano del Valdarno, entrambi elettrificati, quest’ultimo può essere attivato anche con chiamata telefonica. I viali sono pavimentati con un cotto rosato del “Ferrone” SPAZIO ESTERNO L’immobile è posizionato al centro di un terreno di 2 ettari, in parte recintato e adibito a giardino, con prati, ulivi, cipressi, lecci ed una splendida quercia secolare intrecciata. Vi sono inoltre aiuole di rose, lavanda e varie piante odorose a fare da contorno ai vialetti ed alla piscina che ha una posizione completamente assolata e da cui si scorge lo splendido panorama delle campagne Poliziane ed il tramonto dietro alla collina di Montefollonico. Nel resede in un punto panoramico, vi trova posto la piscina, di forma rettangolare con scala romana, con dimensione di 5x10 m, con liner color sabbia e pavimentazione, senza bordo ed angoli stondati, in travertino di San Casciano, ha poi un piccolo rimessaggio/ spogliatoio dotato di un servizio. LOCATION & LIFESTYLE L’elegante proprietà si trova a circa 5 km dal centro Storico di Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale della provincia di Siena, caratterizzata da Prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Si raggiunge con estrema facilità anche la caratteristica Cittadina di Pienza a circa 9 km, Montefollonico a circa 8 km. In circa 36 km si raggiunge anche il suggestivo centro di Cortona. La proprietà gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un'ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in circa 40 minuti, Siena a circa 66 km e Firenze a circa 113 km.