Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen an einer Hauptachse des Dorfes Aubange (3 Grenzen), das optimale Sicht und einfachen Zugang bietet. Das 1980 erbaute vierseitige Wohnhaus liegt inmitten eines bewaldeten Parks auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 72 Ar 87 Zentiare. Videolink der Immobilie: Merkmale des Hauses von mehr als 350 m², das sich über Folgendes erstreckt: - Keller - 70 m²: Kellerraum, Reserve, Spielzimmer, Waschküche, Heizraum, belüftete Räume. - Erdgeschoss - 182 m2: Eingangshalle, WC, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, ausgestattete Küche, Zweisitzer-Garage, professioneller Bereich (Flur, WC, Wartezimmer, Beratungsraum). - Erster Stock – 113 m2: Nachtflur, Badezimmer, vier Schlafzimmer, Master-Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Dachboden, zwei Dachböden. - Zweiter Stock: Dachboden als Lagerraum. Materialien und Ausstattung: - Mauerwerk: Thermoswände aus Betonblöcken mit zentraler Isolierung, Putzfassaden. - Dach: Tannenrahmen, Kunstschiefereindeckung. - Außenschreinereiarbeiten: Holzrahmen mit Doppelverglasung, motorisierte Garagen-Sektionaltore. - Böden: Betonkeller, Fliesen und Teppich im Erdgeschoss, Fliesen und Teppich im ersten Stock. - Innenwände: Decken, tapeziert oder gestrichen. Elemente einer positiven Bewertung: - Lage: Das Anwesen liegt ideal an einer Hauptachse von Aubange, mit einer sauberen und gepflegten Nachbarschaft. - Standort: Aubange, an den drei Grenzen (Frankreich, Belgien, Luxemburg), in der Nähe der Einkaufszentren Arlon, Messancy, Mont-Saint-Martin und der PED. - Erreichbarkeit: Schnellstraßen A28 weniger als 850 m entfernt, Autobahn E411 8 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen 30 m entfernt, SNCB-Bahnhof 1.900 m entfernt). - Zustand und Möglichkeiten: Guter Erhaltungszustand, Möglichkeit zur Ausübung eines freien Berufes, Garten inklusive. Dieses einzigartige Anwesen vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Materialien, eine strategische geografische Lage und praktische Vorteile wie die Möglichkeit, einen freien Beruf auszuüben. Genießen Sie die Ruhe eines weitläufigen Parks und bleiben Sie gleichzeitig in der Nähe von städtischen Zentren und internationalen Grenzen. Nicht konformer Strom Erfordert bestimmte Renovierungen PEB D Eindeutiger Code: 20230706016747 Theoretischer Gesamtverbrauch an Primärenergie: 110184 kWh/Jahr Spezifischer Verbrauch an Primärenergie: 262 kWh/m².an Kontaktieren Sie uns für einen Besuch! => +352/661.33.00.44 => +352/661.33.00.55 => per E-Mail: info@immob2.com => www.immob2.com IPI:517535 Verfügbarkeit nach Vereinbarung.