ESCLUSIVO Situata nel quartiere residenziale di Gairaut in un dominio riservato a misura d'uomo, questa proprietà, ben costruita negli anni '80 e regolarmente mantenuta, gode di una calma assoluta e di una vista mozzafiato senza vis-à-vis su parte di Nizza e sul il Mediterraneo durante il suo soggiorno! Con una superficie abitabile di circa 265 mq, esposta a sud, si offre su due livelli: Al piano giardino: . un ingresso con guardaroba e servizi igienici per gli ospiti. un ampio salone di rappresentanza (circa 54 mq), con zona camino in pietra e uno studio/sala lettura al piano rialzato, inondato di luce solare esposto a sud come prolungamento della terrazza e del giardino alberato, . una cucina moderna (22 m²) rifatta nel 2022, completamente arredata e attrezzata (a Neff-Rosières) che si apre su un'ampia terrazza riparata dotata di barbecue e forno per pizza. una camera da letto principale con bagno privato con relativo spogliatoio (con finestra) e relativo bagno-wc recentemente rifatto. un locale (con 2 finestre) attrezzato con armadi con funzione di lavanderia Al 1° Piano: Disimpegno a servizio. una camera da letto principale con bagno privato (dotata di numerosi armadi guardaroba), esposta a sud/ovest con balcone e terrazza Tropézienne, con annesso bagno con doccia-WC recentemente ristrutturato. una grande camera da letto (27 mq) esposta a Sud/Ovest con un lungo balcone, facilmente divisibile in due camere come in origine. una camera da letto per bambini con 3 finestre che potrebbe eventualmente fungere da bellissimo ufficio. un bagno-wc. Al piano seminterrato, al quale si accede dall'interno, si trova un'ampia cantina e un vespaio che garantisce una sana villa. Questa opulenta proprietà beneficia di un curatissimo parco recintato di circa 2.400 mq, piantumato con numerosi alberi come agrumi (limoni), ulivi secolari, alberi da frutto (cachi, melograno, fico) e specie mediterranee. con impianto di irrigazione e illuminazione automatico esterno. Un parco giochi ideale e sicuro per i vostri bambini piccoli. Per i tuoi momenti di relax in famiglia o con gli amici potrai usufruire di: . una bella piscina (11,5mx 5,5m, trattata al sale, in contratto di manutenzione, predisposta per ricevere una pompa di calore, impermeabilizzazione e piastrellatura rifatte nel 2018) idealmente esposta a sud-ovest. un campo da bocce Presenza di quattro rifugi in pietra e coperti, uno dei quali è predisposto per ospitare una cucina estiva. Un ampio garage ad un piano dotato di due finestre e soppalco adibito a ripostiglio (con pratico accesso diretto dall'interno della villa) oltre a diversi posti auto accoglieranno i vostri veicoli. Idealmente situato geograficamente: . scuole primarie e universitarie situate a 1 km massimo. mezzi di trasporto: in autobus / fermata davanti alla tenuta per il centro città – Tram Linea 1 / Parc Azur a 2 km – Accesso diretto all'autostrada A8 (30 minuti da Monaco) e superstrada via Cimiez. Negozi locali a Gairaut (farmacia, fruttivendolo, panetteria, ristoranti-bar) e a Rimiez - Cap de Croix: clinica e pronto soccorso St Gorge Una proprietà ideale in ogni modo per godersi il fascino di Nizza. Una visita è essenziale! Stato dei rischi e dell'inquinamento: raggiunto (nullo)