In uno dei comprensori più belli della Zona Cassia e tra i prestigiosi di Roma Nord, con parco per bambini e aree verdi, piscina, campo da tennis, campo da calcio e guardiania 24h, proponiamo la vendita di uno splendido Attico completamente ristrutturato, unico per grado e livello di rifiniture e per posizione, di circa 200 mq interni più 50 mq di ampio e vivibile terrazzo con ottima esposizione, e ulteriori 20 mq zona notte e balcone zona cucina. Composto da: ingresso, ampia zona living e sala da pranzo, grande cucina completamente arredata su misura e attrezzata, dotata di tutti gli elettrodomestici top di gamma; nella zona notte, troviamo due camere da letto, un grande bagno con vasca, una suite con cabina armadio, bagno con doccia e bagno turco. Dispone inoltre, di una camera di servizio con bagno e lavanderia, ed un bagno ospiti (cloakroom) che serve la zona giorno. Completano la proprietà una cantina, una soffitta e un box auto soppalcato. Infissi con doppio vetro e pvc. Il riscaldamento è centralizzato con parzializzatori. APPARATI CASA ED IMPIANTISTICA: Presenza di linea dati adsl su ogni camera, 6 SmartTV, schermo a scomparsa in Salone con Relativo proiettore Tutte le serrande sono elettriche Impianto stereo di ottimo livello. Tutta la casa è domotizzata (luci, serrande tende, musica). Software e hardware domotica della “Control4” Tutta la casa è condizionata attraverso canalizzazione con bocchette in cucina,salone,camere,terrazzo e salone Sono presenti 4 macchine tutte Daikin: 1. Singola da 21.000 btu che serve Salone 2. Trial da 18.000 btu che serve Cucina 3. Dual da 18.000 btu che serve terrazzo salone 4. Quadri da 30.000 btu che serve le tre camere (2023) Non è presente impianto di allarme. La casa è dotata di addolcitore acqua EuroAcque Mod ESOFTM09 (2021) Il terrazzo fronte salone è dotato di Pergotenda Marca Corradi struttura Millenium. Il telo superiore è ad impacchettamento nel mentre tutte e 5 le tende (tre frontali e due laterali) hanno sia un telo avvolgibile in PVC con funzione di protezione sia una tenda bianca antisole, tutto motorizzato con telecomandi. La struttura è stata fatta con regolare autorizzazione. Nel 21/22 sono stati cambiati un paio di motori tende in PVC. La chiusura del terrazzo con teli in Pvc, permette di utilizzare il terrazzo sia in estate sia in inverno, dato all’impianto di condizionamento del terrazzo e la pavimentazione è stata totalmente rifatta nel '22 e '23, con rifacimento massetto ed impermeabilizzazione, scarichi e riverniciatura ringhiere. La cucina è dotata di: lavapiatti e piastra cottura (Miele), 5 fuochi a gas (Wolf), Frigo Congelatore (Amana), di cappa aspirante, cantinetta vini doppia temperatura, macchina caffè e forno plurifunzione (Gaggena). Richiesta è € 1.350.000,00. Condominio circa € 1.000,00 mensili, comprensive di condominio, comprensorio, riscaldamento ed acqua. Fortune Real Estate Gruppo Monetti Viale Liegi, 5 - Roma Ufficio: 06/94831482 - 06/69325754 - Cell: 329/0012244